Gambar teknis untuk pengajuan PBGTechnical drawings for PBG applications

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) menggantikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sebagai izin yang harus dimiliki sebelum membangun, mengubah, atau memperluas bangunan. Salah satu bagian terpenting dari pengajuannya adalah dokumen teknis. Jasa gambar PBG menyiapkan gambar dan perhitungan yang memenuhi ketentuan, sehingga proses pemeriksaan dokumen bisa berjalan lebih lancar dan revisi bolak-balik dapat dikurangi.

Dasar aturan PBG

PBG diatur dalam PP 16/2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, yang disusun setelah ketentuan bangunan gedung diubah melalui regulasi Cipta Kerja. Pengajuan dilakukan secara daring melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG) yang dikelola pemerintah, sementara pemeriksaan teknis dilakukan oleh tim profesi ahli atau tim penilai teknis di daerah. Retribusi PBG dibayar terpisah sesuai ketentuan daerah.

Siapa yang membutuhkan gambar teknis PBG

• Pemilik lahan yang akan membangun rumah, ruko, kos, atau gedung baru.
• Pemilik bangunan yang menambah lantai atau memperluas bangunan.
• Pemilik yang mengubah fungsi bangunan, misalnya rumah menjadi tempat usaha.
• Pemilik bangunan lama yang belum memiliki izin dan perlu menyesuaikan status bangunannya.

Isi dokumen teknis untuk PBG

Dokumen arsitektur

• Gambar situasi dan rencana tapak, termasuk garis sempadan dan akses jalan.
• Denah setiap lantai, tampak, dan potongan bangunan.
• Rencana tata letak ruang terbuka hijau dan sumur resapan bila diminta.
• Spesifikasi umum material.

Dokumen struktur

• Gambar rencana pondasi, kolom, balok, plat, dan atap.
• Detail penulangan elemen utama.
• Laporan perhitungan struktur, terutama untuk bangunan bertingkat atau fungsi tertentu.
• Data penyelidikan tanah bila dipersyaratkan.

Dokumen utilitas atau MEP

• Rencana instalasi listrik dan penerangan.
• Rencana air bersih, air kotor, dan air hujan.
• Rencana proteksi kebakaran sesuai fungsi dan skala bangunan.
• Sistem pengelolaan sampah dan limbah bila diperlukan.

Kelengkapan yang diminta bisa berbeda tergantung fungsi, kompleksitas, dan luas bangunan, serta ketentuan daerah. Rumah tinggal sederhana umumnya memerlukan dokumen yang lebih ringkas dibanding gedung usaha atau bangunan umum.

Dokumen administrasi yang perlu disiapkan pemilik

• Identitas pemilik bangunan dan, bila badan usaha, dokumen legalitasnya.
• Bukti kepemilikan atau hak atas tanah, atau perjanjian pemanfaatan tanah bila tanah milik pihak lain.
• Informasi tata ruang seperti Keterangan Rencana Kota atau konfirmasi kesesuaian pemanfaatan ruang.
• Bukti pembayaran pajak bumi dan bangunan terakhir bila diminta daerah.

Alur kerja jasa gambar PBG

1. Pemeriksaan awal: data lahan, aturan tata ruang, dan rencana bangunan.
2. Penyesuaian desain: memastikan garis sempadan, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan ketinggian sesuai ketentuan.
3. Penyusunan gambar arsitektur, struktur, dan utilitas dalam format yang diminta.
4. Perhitungan struktur dan dokumen pendukung lain.
5. Pendampingan pengunggahan dokumen ke SIMBG bersama pemilik.
6. Tindak lanjut catatan pemeriksaan: revisi gambar sesuai masukan tim penilai.
7. Penyelesaian hingga proses retribusi dan penerbitan PBG oleh instansi berwenang.

Penyebab pengajuan PBG sering tertahan

• Bangunan melanggar garis sempadan atau melebihi koefisien bangunan.
• Gambar tidak konsisten antara denah, tampak, dan potongan.
• Perhitungan struktur tidak sesuai dengan gambar struktur.
• Luas bangunan di gambar berbeda dengan data isian.
• Dokumen kepemilikan tanah atas nama berbeda tanpa surat pendukung.
• Rencana sumur resapan atau ruang terbuka hijau tidak dicantumkan.

Bangunan yang sudah berdiri tanpa izin

Bangunan yang sudah dibangun tetapi belum memiliki izin bangunan dapat mengikuti prosedur penyesuaian sesuai ketentuan daerah, yang biasanya dikaitkan dengan pemeriksaan kelaikan fungsi. Untuk kasus ini, gambar dibuat berdasarkan pengukuran kondisi nyata bangunan, dan pemeriksaan struktur mungkin diperlukan.

Berapa lama prosesnya

Penyusunan dokumen bergantung pada luas dan kompleksitas bangunan. Setelah diunggah, lama pemeriksaan bergantung pada kelengkapan dokumen, antrean di daerah, dan jumlah revisi yang diminta. Dokumen yang konsisten sejak awal cenderung memperpendek proses.

Faktor yang memengaruhi biaya jasa

Fungsi dan luas bangunan, jumlah lantai, kebutuhan perhitungan struktur dan utilitas, kebutuhan pengukuran bangunan eksisting, serta jumlah revisi dari pemeriksa memengaruhi biaya jasa. Retribusi PBG merupakan biaya resmi yang dibayar terpisah sesuai ketentuan.

Jika Anda perlu menyiapkan dokumen teknis untuk pengajuan PBG, tim ALLMAR Construction (construction.allmar.co.id) dapat membantu menyusun gambar arsitektur, struktur, dan utilitas, serta mendampingi Anda menindaklanjuti catatan pemeriksaan hingga proses selesai.