Penambahan lantai (tingkat)Adding storeys

Lahan terbatas sementara kebutuhan ruang terus bertambah. Bagi banyak keluarga, menaikkan rumah satu lantai menjadi dua lantai adalah jalan keluar paling masuk akal. Namun menambah tingkat tidak sesederhana menumpuk bata di atas dak. Jasa tambah lantai rumah yang benar selalu dimulai dari satu pertanyaan: apakah struktur lama sanggup menahan beban baru?

Kenapa pengecekan struktur menjadi langkah pertama

Sebagian besar rumah satu lantai dibangun dengan pondasi dan kolom yang hanya dihitung untuk satu lantai. Kolom praktis berukuran kecil, pondasi batu kali dangkal, dan sering tanpa sloof yang menerus. Jika lantai kedua dibangun langsung di atasnya, beban bisa melebihi kemampuan struktur. Akibatnya dapat berupa retak, penurunan tidak merata, hingga kerusakan serius saat gempa.

Karena itu, pemeriksaan kondisi struktur dan perhitungan ulang beban bukan formalitas. Hasilnya menentukan apakah rumah cukup diperkuat, perlu kolom baru yang berdiri sendiri, atau sebaiknya dibangun ulang.

Apa saja yang diperiksa

• Pondasi. Jenis, kedalaman, dan kondisinya. Biasanya dilakukan galian uji di beberapa titik.
• Kolom dan balok. Ukuran, jumlah, dan tulangan. Pemeriksaan bisa dibantu alat pendeteksi tulangan atau bongkar sebagian plester.
• Tanah. Daya dukung tanah, terutama bila rumah berada di bekas rawa atau tanah urug.
• Retak dan penurunan. Retak lama menjadi petunjuk perilaku bangunan saat ini.
• Dak atau plat lantai, bila rumah sudah memakai dak beton.

Pilihan solusi struktur

Perkuatan struktur lama

Kolom dapat diperbesar dengan metode jacketing, balok ditambah, dan pondasi diperlebar. Cara ini mempertahankan denah lama tetapi pekerjaannya teliti dan memerlukan bongkar sebagian.

Struktur baru yang berdiri sendiri

Kolom dan pondasi baru dibuat di sela atau sisi bangunan lama untuk menopang lantai atas. Beban lantai kedua tidak lagi menumpang pada struktur lama.

Lantai atas dengan struktur ringan

Rangka baja dengan lantai panel atau dinding ringan dapat mengurangi beban. Pilihan ini cocok bila kapasitas pondasi lama terbatas, tetapi tetap perlu dihitung.

Izin yang diperlukan

Menambah lantai berarti mengubah luas dan struktur bangunan, sehingga Anda perlu mengajukan perubahan Persetujuan Bangunan Gedung. Dokumen yang biasanya diminta meliputi gambar arsitektur, gambar dan perhitungan struktur, serta data kepemilikan tanah. Pastikan juga ketinggian dan jumlah lantai masih sesuai aturan tata ruang di lokasi Anda. Retribusi dibayar terpisah sesuai ketentuan.

Tahapan kerja jasa tambah lantai rumah

1. Survei, pengukuran ulang, dan pemeriksaan struktur.
2. Perhitungan struktur dan pemilihan metode.
3. Desain lantai atas, posisi tangga, dan rencana atap baru.
4. RAB dan jadwal, termasuk pengaturan selama penghuni tetap tinggal.
5. Pengajuan perubahan PBG.
6. Perkuatan pondasi dan kolom.
7. Pembongkaran atap lama secara bertahap dan pengecoran dak.
8. Pembangunan dinding, atap, instalasi, dan finishing lantai atas.
9. Perbaikan bagian bawah yang terdampak, lalu serah terima.

Bisakah tetap tinggal di rumah?

Bisa, dengan catatan. Saat atap dibongkar dan dak dicor, rumah lebih rentan terhadap hujan dan debu. Kontraktor perlu menyiapkan penutup sementara, penyangga yang aman, dan jadwal yang meminimalkan waktu rumah tanpa atap. Ruang yang berada tepat di bawah area cor sebaiknya dikosongkan sementara.

Posisi tangga dan tata ruang

Tangga sering menjadi tantangan terbesar karena harus mengambil ruang di lantai bawah. Posisinya menentukan sirkulasi dan pembagian kamar di lantai atas. Pertimbangkan juga jalur pipa air dari kamar mandi atas ke saluran bawah, serta posisi tangki air yang mungkin perlu dipindahkan.

Faktor yang memengaruhi biaya tambah lantai

Kondisi struktur lama adalah faktor terbesar. Rumah yang sejak awal disiapkan untuk dua lantai membutuhkan pekerjaan perkuatan jauh lebih sedikit. Faktor lain adalah luas lantai tambahan, jenis atap baru, akses material ke lokasi, serta finishing yang dipilih.

Kesalahan yang sering terjadi

• Membangun lantai dua tanpa perhitungan struktur karena merasa rumah masih kokoh.
• Mengandalkan kolom praktis lama sebagai tumpuan utama.
• Lupa merencanakan saluran air hujan dari atap baru.
• Tidak mengurus perubahan PBG sehingga bermasalah saat rumah dijual.

Jika Anda berencana menambah lantai, tim ALLMAR Construction (construction.allmar.co.id) dapat membantu memeriksa struktur rumah, menghitung solusi perkuatan, mengurus perubahan PBG, dan melaksanakan pembangunan lantai baru dengan aman.